Ясная поляна коттеджный поселок отзывы

В кризис, когда цены на недвижимость снижаются, глохнут амбициозные проекты, мы решили посмотреть, как обстоят дела с элитными коттеджными поселками, которые строились под Минском. Поселился ли кто-то в «Ясной Поляне», почему «Логожеск» под усиленной охраной и постоянно рекламируется как непроданный и какая участь ждет «Гринвич», читайте в репортаже REALTY.TUT.BY.

«Ясная Поляна», где живет футболист Тимофей Калачев

Коттеджный поселок «Ясная Поляна» находится в 12-ти километрах от Минска, в деревне Липовая Колода. Добраться сюда проще всего через Колодищи, если не жалко подвеску. Если жалко — можно проехать со стороны Военного городка (Уручье), все же ям там меньше.

Неприятное впечатление от дороги проходит только у самого въезда в «Ясную Поляну» — тут ровный асфальт, сосновый лес, щебечут птицы. За шлагбаумом видны аккуратные домики элитного поселка. Въезд на территорию закрыт и охраняется. Две собаки, настроенные дружелюбно, свободно бегают у ворот.

— Они не кусаются. Этому вон, черно-белому симулянту, — кивнул охранник в сторону хромой собаки, — охотники лапу нечаянно прострелили. Так ему жильцы коттеджей сбрасывались на операцию, заплатили за нее по тогдашним деньгам 15 миллионов. И теперь деньги им на пайку выделяют. Пес хромает, скорее всего, по привычке. Видел, как он носится, любой собаке фору даст…

Всего в «Ясной Поляне» 47 домов. Большая часть из них уже выкуплена. Местные говорят, что одним из первых тут поселился футболист Тимофей Калачев. Здесь же купил дом и велогонщик Василий Кириенко. Соседи у них — известные бизнесмены, которые занимаются фармакологией и косметикой.

Строился поселок в две очереди: первую (22 дома) сдали в 2014 году, вторую (27 домов) — в 2016-м. Два года назад цены за квадратный метр тут доходили до 2500 долларов. Сейчас в «Ясной Поляне» уже есть товарищество собственников. Цены на оставшиеся дома значительно снизились.

— Дом со всеми коммуникациями под чистовую отделку можно купить в зависимости от метража за 250−300 тысяч долларов. К каждому дому примыкает участок в 15 соток, где сохранены вековые деревья, — рассказали в компании-застройщике «ЖилПромИнвест».

Из инфраструктуры в «Ясной Поляне» есть только продуктовый магазин. Построен он на въезде в элитный поселок, так что им могут пользоваться все желающие.

Пока мы осматривались в элитном поселке, к магазину на велосипеде подъехал дедушка, но зайти туда никак не мог — мешали козы. Историю о том, как дедушка ходил в магазин, «чтобы этого не видели козы», нам удалось заснять на мобильный телефон.

«Логожеск», куда посторонним вход «категорически запрещен»

От МКАД до элитного поселка «Логожеск» нужно ехать 27 километров по трассе в витебском направлении. Мимо объекта не проедете — яркие таунхаусы хорошо видны с дороги.

В народе эту застройку успели прозвать «поселком Чижа» по принципу других объектов, которые строила компания «Трайпл». Напомним, что миллионер Юрий Чиж сначала вложил деньги в создание горнолыжного комплекса «Логойск», который открылся 10 лет назад. А уже после тут начали строить и жилые дома.

«Логожеск» введен в эксплуатацию и усиленно охраняется.

— Это было принципиальное решение жильцов (41 собственник) — чтобы сюда никто, кроме них, не мог попасть. Даже на дороге внутри поселка вы не можете находиться — ее жильцы строили за свой счет, это их частная собственность, — выгонял нас за шлагбаум председатель товарищества собственников Антон.

Читайте также:  Утеплитель для чердака в частном доме

Почему так усиленно блюдут покой жителей «Логожеска»? Там живут випы, строение, похожее на православный храм, здесь принадлежит митрополиту Филарету. Но более высокие персоны проживают в Дроздах вообще без охраны.

Изначально коттеджи здесь продавали по 420 тысяч долларов, а таунхаусы, которые стоят идеальным защитным экраном от шумной трассы, — по 200 тысяч долларов.

Недвижимость в «Логожеске» продают и сейчас.

— Цены мы снизили. Коттедж на 400 квадратных метров можно купить за 200 тысяч долларов (квадратный метр — 500 долларов, — TUT.BY), таунхаус — от 80 (без внутренней отделки) до 170 тысяч долларов (полностью обустроенный). Метраж у них одинаковый, — рассказали в отделе продаж компании «Трайпл».

«Гринвич» с приставкой «экс»

Суеверный человек о «Гринвиче» сказал бы: сглазили. В 2012 году компания- застройщик СООО «Гольф Клуб» под патронатом украинского бизнесмена Николая Лагуна широко рекламировала строящийся объект. Частично ожидания оправдались: в составе большого проекта были созданы гольф-поля международного уровня. После банкротства Николая Лагуна эти поля были запущены, а несколько коттеджей, построенных на деньги дольщиков, так и не были введены в эксплуатацию. В таком виде объект в 2016 году указом президента был передан компании «Зеленая гавань».

«Гринвич» находится всего в нескольких километрах от Минска, рядом с биосферным заказником «Стиклево». Несмотря на близость к столице, добраться сюда по-прежнему непросто — асфальта еще нет, ехать придется по гравийке и ямам. На входе коттеджный поселок охраняется, стоит шлагбаум. Работники перемещаются по территории на специальных машинках, что обслуживают гольф-поля.

Здесь 18 полей для гольфа, и все они уже приведены в порядок. В отношении застройки тоже появилась ясность: сейчас ведут коммуникации для двадцати коттеджей первой очереди. Работы хотят завершить до конца года.

В ООО «Зеленая гавань» также официально рассказали, что «согласно указу президента от 11 августа 2016 г. № 309 „О завершении строительства спортивно-туристского гольф-комплекса в Минском районе“ планируемого предыдущим инвестором коттеджного поселка названия „Гринвич“ существовать не будет».

Новый застройщик внедряет свою концепцию строительства жилого комплекса. Название концепции и сам проект еще разрабатывают.

— Мы планируем создать максимальный комфорт с необходимыми социальными объектами: от детского сада и школы до спортивного центра, пунктов общественного питания и проведения досуга. Также серьезным преимуществом жилого комплекса будет 18-луночное гольф-поле, которое будет общедоступным, — рассказали в ООО «Зеленая гавань».

Также застройщик рассказал, что новый жилой комплекс будет построен в едином архитектурном ансамбле. Продажи участков, домов, таунхаусов, квартир начнутся после утверждения концепции.

Смотрите также

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Коттеджный посёлок «Ясная поляна». Описание.

Коттеджный поселок «Охтинский парк»

Плюсы КП

Минусы КП

Малоэтажный жилой комплекс «Ясная поляна» расположен во Всеволожске, на проспекте Тургенева, на берегу реки Лубья, в 15 километрах от города. «Ясная Поляна» проект компании «Нева рент».

Общая площадь малоэтажного жилого комплекса 3,44 Га , в общей сложности в посёлке реализуется 33 участка площадью от 5 до 12 соток, есть возможность объединить два или более участка. В посёлки реализуются участки без подряда, но покупатель может выбрать один из четырёх проектов домов, предоставляемых застройщиков, площадью 100- 200 м2 .

Из коммуникаций представлены 10 кВт электричества, центральный водопровод, локальная канализация, газ. Коммуникации входят в стоимость участка. Застройщик условно разделил строительство комплекса на 2 этапа. Первый включал в себя строительство дорог, инженерных сетей, ограждения посёлка, дома охраны и места для вывоза мусора. Второй этап – строительство домов по желанию покупателя.

Коттеджный поселок «Ясная Поляна» располагаются на пр. Тургенева в микрорайоне «Мельничный ручей», а значит, его жителям доступна вся развлекательная и социальная инфраструктура города. По соседству, среди соснового леса, течет река Лубья. На территории растут хвойные деревья, а в 10 минутах езды находятся Ждановские озера с оборудованными пляжами.

Читайте также:  Уборка строительной пыли после ремонта

Удобное транспортное сообщение и небольшое расстояние позволяют быстро добираться из «Ясной Поляны» до любых районов Петербурга.

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО :
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля

Мнение (октябрь 2015):

Год спустя, динамика продаж не улучшилась. Из 33 участков проекта на выбор покупателей представлены 6, то есть за последние 15 месяцев были проданы только 5. Площадь пяти участков, находящихся в продаже, не превышает 8,5 соток, площадь еще одного равна 12,14 соток. При этом «Ясная поляна» остается одним из самых дорогих поселков Всеволожского района. Цены здесь начинаются от 346 тысяч рублей за сотку, в стоимость включены проведенные коммуникации (газопровод, водопровод, локальная канализация, электроснабжение). При этом в поселке уже выполнены все работы, по организации внутрипоселкового быта: установлено уличное освещение, построены песчано-гравийные дороги, покрытые асфальтовой крошкой.

На сайте КП «Ясная поляна» представлены проекты трех двухэтажных домов из газобетона, однако, застройщик продажи коттеджей больше не ведет. Все участки продаются без подрядов, покупатель может построить любой дом на свой вкус. Главное, чтобы это не противоречило правилам строительства, действующим в городе Всеволожск, на территории которого реализуется проект. Дом в поселке может быть не выше трех этажей и иметь общую площадь не больше 500 квадратных метров.

Транспортную доступность поселку обеспечивает близость к железнодорожной станции «Мельничный ручей». От нее до Финляндского вокзала примерно раз в час ходят электрички. В 500 м от КП находится автобусная остановка, от которой можно добраться до центра Всеволожска, где маршрутки и автобусы до станций метро «Ладожская» и «Пл. Ленина» ходят каждые 10 минут.

«Ясная поляна», хотя и находится в черте города, достаточно удалена от всех основных объектов инфраструктуры и транспортных путей. Это не такая уж большая проблема. Все-таки, человек, способный приобрести участок в этом поселке практически наверняка обладает личным авто, а путь на машине до многочисленных торговых, образовательных, медецинских и развлекательных учреждений центральной части Всеволожска составит около 10-15 минут.

С другой стороны, поселок находится в нескольких шагах от соснового леса и парковой зоны, рядом с речкой Лубья. Можно с уверенностью сказать, что он расположен в наиболее экологически благополучной части Всеволожска.

Большинство проектов, реализуемых поблизости, являются более бюджетными, из них можно выделить КП «Всеволожский» и КП «Березки». Сопоставимым по ценам на земельные участки с КП «Ясная поляна» является КП «Петровское барокко».

Мнение (июнь 2014):

Продажи в «Ясной поляне» идут уже несколько лет. При этом из 33 участков в продаже осталось 11. Динамика продаж, как видно, положительностью не отличается, но все-таки поселок медленно находит своих покупателей. Такое положение дел не удивительно, учитывая довольно высокую стоимость сотки. Одним из самых больших преимуществ комплекса является его ландшафт и экология. Поселок располагается на границе лесного массива и полей, рядом протекает река Лубня. Кроме того, на удалении нескольких километров находятся Ждановские озера. Мусорных свалок и вредоносных производств поблизости обнаружить не удалось, что тоже может быть большим плюсом. Благоприятна и транспортная доступность даже для тех, у кого нет личного автомобиля. Добраться до поселка можно от железнодорожной станции Мельничный ручей. У «Ясной поляны» довольно скромная внутренняя инфраструктура, но это компенсируется близостью ко Всеволожску, где можно найти все требующиеся объекты. В качестве бонусов для досуга совсем рядом имеются поле для гольфа и несколько конных клубов. Что касается стоимости, то раньше цена за сотку составляла минимум 260 тысяч, а коммуникации оплачивались отдельным платежом в 800 тысяч рублей. Сейчас ситуация изменилась. Теперь стоимость сотки в среднем достигает 325 тысяч рублей, но в нее уже включены газ, электричество 10 кВт и водопровод, а также внутренняя инфраструктура. Таким образом, если полностью укомплектованный участок размером в 8, 5 соток раньше обошелся бы в 3 010 тысяч рублей, то теперь он стоит 2 750, что немного дешевле и может расцениваться как плюс. Не смотря на это, поселок остается одним из самых дорогостоящих во Всеволожском районе на удалении 15-16 км от КАД. Вариант дешевле — «Охтинская долина». Стоимость сотки здесь начинается от 200 тысяч рублей, куда включены все коммуникации (вода, газ, электричество 15 кВт. В готовых домах они уже разведены по зданиям, а на участках без подряда проложены до границы владений. Из преимуществ конкурента можно назвать собственное озеро и более развитую внутреннюю инфраструктуру. Вариант дороже — коттеджный поселок «Американская деревня», где стоимость сотки начинается от 350 тысяч рублей, но в этом поселке представлены исключительно готовые домовладения «дом+участок+коммуникации». В «Ясной поляне» в продаже остались довольно маленькие участки — по 8,5 соток. Готовое предложение с домом 130 квадратных метров обойдется там в 4 500 тысяч рублей. В «Американской деревне» нет аналогичного предложения, но есть вариант ровно вдвоем больше. Его стоимость составляет 11 800 тысяч рублей, что в итоге получается дороже. Не смотря на это, цены в «Ясной поляне» все равно можно назвать сильно завышенными. Это доказывает довольно низкий спрос на владения в поселке и наличие в округе конкурентов, которые готовы предложить большее за меньшие деньги.

Читайте также:  Сколько сохнет грунтовка глубокого проникновения на стенах

Мнение (июль 2012):

Мнение:

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94

Краткое описание

Коттеджный поселок «Ясная поляна» строится в Раменском районе на юго-востоке от столицы, до МКАД 50 километров. Поселок располагается вблизи поселения Татаринцево (в пределах 1 километра). До него удобно добираться, воспользовавшись Новорязанским шоссе. От трассы до поселка нужно проехать 4 километра. До города Бронницы 10 километров. До города Воскресенска 20 километров. В городах развитая инфраструктура: больницы, сетевые магазины, кафе, рестораны, детские учреждения. В радиусе до 5 километров в ближайших поселениях Морозово и Старниково есть продовольственные магазины и магазины стройматериалов. В селе Татаринцево можно посетить Крестовоздвиженский храм (постройки 18 века) в стиле барокко. Рядом располагается источник.

Поселок построен на лесной поляне, расположенной на холме вблизи реки Отра. Близко находится озеро (до него чуть менее полутора километров), пригодное для купания и рыбалки. Недалеко до реки Москвы.

Что предлагается

Коттеджный поселок «Ясная поляна» занимает около 56 гектаров земель, предназначенных для ИЖС. Лесной массив делит его территорию пополам. Выделено 395 участков для продажи (от 6 соток до 17 соток). Есть участки с деревьями и не заросшие лесом. Участки продаются без подряда, можно заключить договор на строительство дома. Проводятся скидочные акции.

Преимущества поселка

Коттеджный поселок «Ясная поляна» будет оснащен КПП. Планируется строительство магазина. В зоне отдыха будут обустроены площадки для детей и для занятия спортом. Выделено место для гостевой парковки. Оборудуют площадки для установки контейнеров для сбора мусора. Предполагается расположить прогулочную аллею в западной части поселка.

Коммуникации

Коттеджный поселок «Ясная поляна» электрифицирован. От шоссе до поселка ведет заасфальтированная дорога, она проходит с западной стороны поселка. Дорога, покрытая щебнем, проложена вдоль северо-восточной стороны поселка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector